ماهنامه علمی - آموزشی تخصصی مدیریت تدبیر
دوره 28، شماره 299 - ( 9-1396 )
جلد 28 شماره 299 صفحات 47-42 |
برگشت به فهرست نسخه ها
Download citation:
BibTeX | RIS | EndNote | Medlars | ProCite | Reference Manager | RefWorks
Send citation to:
BibTeX | RIS | EndNote | Medlars | ProCite | Reference Manager | RefWorks
Send citation to:
افشار غلامرضا، میرابی وحیدرضا. ارزشیابی املاک و قیمت‌گذاری منطقه‌ای . ماهنامه علمی - آموزشی تخصصی مدیریت تدبیر. 1396; 28 (299) :42-47
چکیده: (1242 مشاهده)
نظریه ارزشیابی املاک در اواخر قرن نوزدهم میلادی شکل گرفت. آلفرد مارشال (1824-1924) نظریه نئوکلاسیک ترکیبی ارزش را مطرح نموده و بسیاری از مفاهیمی که امروزه در روش‌های ارزشیابی املاک مورد استفاده قرار می گیرد را ابداع کرد. بخشی از این مفاهیم بر تخمین ارزش املاک با استفاده از روش تنزیل درآمدهای آتی املاک و با در نظر گرفتن اثر استهلاک بر بازدهی ساختمان و همچنین اثر کاربری‌های مختلف بر ارزش آن، استوار بود. وی به دلیل ارائه سه رویکرد برای ارزشیابی املاک، جایگاهی خاصی را در توسعه این نظریه دارد: 1. مقایسه بازار، 2. هزینه جایگزینی، 3. تبدیل کردن درآمدهای آتی به سرمایه.
بعد از مارشال، افرادی چون ایروینگ فیشر، ریچارد تی الی، ارنست مکین لی فیشر، آرتور جی مرتزک، و فردریک باب کوک در زمینه تحول نظریه‌های مربوط به ارزشیابی املاک نقش بسزایی دارند. مرتزک به طور مشخص اقتصاد زمین را تعادلی میان هزینه‌های بلند مدت و ارزش فعلی درآمد آتی با فرض برقراری «رقابت کامل و تعادل اقتصادی» می‌داند و می‌گوید در چنین شرایطی است که نظریه‌های ارزشیابی کاربرد عملی خواهند داشت. در حال حاضر، روش‌های متعددی برای برآورد ارزش زمین وجود دارد که اکثراً مبتنی بر سه روش فروش‌های مقایسه‌ای، تنزیل درآمدهای آتی و هزینه است که برای ارزشیابی املاک مورد استفاده قرار می‌گیرند.
بعد از مارشال، افرادی چون ایروینگ فیشر، ریچارد تی الی، ارنست مکین لی فیشر، آرتور جی مرتزک، و فردریک باب کوک در زمینه تحول نظریه‌های مربوط به ارزشیابی املاک نقش بسزایی دارند. مرتزک به طور مشخص اقتصاد زمین را تعادلی میان هزینه‌های بلند مدت و ارزش فعلی درآمد آتی با فرض برقراری «رقابت کامل و تعادل اقتصادی» می‌داند و می‌گوید در چنین شرایطی است که نظریه‌های ارزشیابی کاربرد عملی خواهند داشت. در حال حاضر، روش‌های متعددی برای برآورد ارزش زمین وجود دارد که اکثراً مبتنی بر سه روش فروش‌های مقایسه‌ای، تنزیل درآمدهای آتی و هزینه است که برای ارزشیابی املاک مورد استفاده قرار می‌گیرند.
نوع مطالعه: كاربردي |
موضوع مقاله:
سیاست گذاری عمومی
دریافت: 1397/1/15 | پذیرش: 1397/1/15 | انتشار: 1397/1/15
دریافت: 1397/1/15 | پذیرش: 1397/1/15 | انتشار: 1397/1/15
| بازنشر اطلاعات | |
 |
این مقاله تحت شرایط Creative Commons Attribution-NonCommercial 4.0 International License قابل بازنشر است. |